前の大家から借家を修理せよと言われたが…

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　この春、引越しをしたのですが、前の借家の大家から、泥棒に破られた窓と、ねずみに開けられた壁の穴を修理するように言われました。

　これらは、こちらが修理するべきものなのでしょうか。

（50代：女性）

　結論から申しますと、原則として、あなたが修理する必要はありませんし、修理の費用もあなたが負担する必要はありません。

　といいますのも、賃貸借契約においては、貸主は借主に対して、目的物の使用・収益に必要な修繕をなす義務を負うからです（民法606条）。

　仮に、あなたが修繕していた場合でも、その費用は、必要費として直ちに貸主に請求できます（民法608条）。
　もっとも、借主に修繕義務を課すような特約がある場合は別ですが、その場合にも、当事者の合理的な意思解釈からいって、借主が負担すべき修繕の範囲は、小修繕や通常生ずべき破損の修繕の範囲に限られます。

　したがって、こうした特約がある場合でも、少なくとも泥棒に破られた窓については、あなたが修繕する必要はありません。