購入した中古住宅からシロアリ！

　シロアリがいることを、たとえ売主が知らなかったとしても、「隠れた瑕疵」があるものとして、売主に瑕疵担保責任（民法570条）を問うことが可能です。

　瑕疵担保責任の効果としては、契約の解除と損害賠償の請求があります。

　契約の解除は、隠れた瑕疵によって契約の目的が達せられない場合に限られます（民法570条、民法566条）ので、あなたの場合には、契約の解除まではできないと思います。ただし、その場合でも、シロアリを駆除し、修繕に要した費用を損害賠償として請求することができます。

　この瑕疵担保責任は、買主がその瑕疵を知ってから1年以内に請求しなければなりませんので、その点に注意してください。

　もっとも、売主に故意・過失がある場合には、債務不履行責任（民法415条）を問うこともできますし、不法行為に基づく損害賠償請求も可能です。

　また、不動産屋に故意・過失がある場合には、不動産屋に対しても、不法行為に基づく損害賠償請求をすることができます。