家賃滞納をしている賃借人の主張は妥当か！？

質問者： xiuyi

質問番号： 0000000029

困り度：

投稿日時： 2008/01/21 23:58:20

回答数： 1 件

私が所有している賃貸マンションの入居者が５ヶ月に及ぶ家賃滞納をしており困っています。

再三の書面による請求にも拘らず、支払い状況が改善されません。２ヶ月に１度入金してくるような具合で、気がつけば現在に至ってしまいました。
先日滞納者と会うことが出来たのですが、滞納家賃の請求をすると、反対にベランダの鳩糞被害について主張されました。ベランダに鳩がやってきて巣を作り、住み着いた結果、ベランダが糞まみれになって使いものにならない状況になっていました。
「滞納家賃を請求する前に、家主としてきちんと住めるような部屋を提供するべきだ！普通の生活が送れない！朝早くから鳩が鳴いて寝れないし、糞の異臭で健康状態に異変を感じる。慰謝料を請求したいくらいだ！」
と主張されました。

確かに鳩の被害については、ベランダに鳩ネットを張るなどして対応する必要があると思っております。しかし、家賃滞納をしている入居者の主張を素直に聞き入れてしまうのも、正直しっくりこないのです。
せめて滞納している家賃を完済してもらうのを条件に、鳩ネットを張るということにしたいと思っております。

この入居者が言うように、「通常の生活が送れない」ということが「家賃を滞納する」理由として法的に認められるものなのでしょうか！？
また、今後どのようにこの滞納者に対応していくのが得策でしょうか！？

ご意見・ご回答を宜しくお願い致します。