保証金の敷引と賃料滞納について

　moeさんが書かれていたように、「賃借人の側から延滞賃料と保証金の相殺を主張することができるか」という質問であれば、賃貸人が認めない限りできない、というのが回答になります。

　判例は、敷金の返還請求権は建物の明渡完了時に具体的な請求権として発生するという立場を採っていますので、賃貸借契約が継続している間は、相殺に供すべき敷金返還請求権が存在しないわけです。

　ちなみに、敷金が十分に差し入れられていたとしても、賃借人による賃料滞納を理由に賃貸人は賃貸借契約を解除できるという判例もありますので、注意してください。

「敷引」というのは、原状回復のための費用や貸主の手数料的なものとして、退去しても戻ってこないほうの分ですから、「敷引きで相殺」ではなく「保証金から敷引きを差し引いた分で相殺」の間違いでしょう。

その前提で申し上げれば、「可能なのか」という意味が、
「貸主が了解すればできるか」、という意味なら可能でしょうし、「貸主の意思にかかわりなくできるか」という意味なら不可でしょう。

特に、保証金として預かっているお金は、例えば借り手が夜逃げして、部屋の片付けに費用がかかるような場合に備えるためのものですから、経営不振ということでそのリスクが高まっているのに、それに備えるお金を取り崩させてくれ、という話に理解を得るのは、一般的にはきわめて困難でしょう。