叔父に祖母の名義である実家の土地を返してくれと言われて困っています

質問者： yoshinon

質問番号： 0000000201

困り度：

投稿日時： 2008/02/18 15:55:32

回答数： 0 件

私の実家の土地の名義は祖母です。（祖父は他界）
その土地の上に建っている家の名義は私の父（祖母の長男）でした。（今は母）
さらに祖母名義の小さな家も建っています。
父が亡くなってから、母と祖母は仲が悪くなり
15年ほど前から祖母は叔父（祖母の次男）のところで面倒を見てもらっています。
数年前その叔父から土地を祖母へ返してやってくれと言われました。
話を聞くと実際のところは祖母の面倒を見るのにも金が掛かるから
祖母へ戻った土地を売却してそのお金をもらうつもりだとかで、
土地を返すのではなく、買取ってもらってもいいと言われました。

先日、その叔父からそろそろ返事をくれと言われたので、
不動産屋で現在の土地の価格などを調べてもらいました。
現在この土地は日がほとんど当たらない為
不動産屋が買取りを行うなら坪当たり6,7万
売りに出すなら10万くらいと言われました。
日当たりがよければ付近の相場は14万くらいだそうです。
ちなみに坪数は70坪ほどです。
私は坪当たり10万で見積もる事にしました。

１つ目の質問ですが、
・今住んでいる土地からの退去を申し出られ土地を返す場合には、
　その土地の上に建っている建物はそのままで良いと聞いていますが
　これは間違いないでしょうか？

それを前提に、業者に家などの解体費用を見積もってもらい
180万ほど（家２軒と物置と昔使っていた井戸があります）かかると言われたので
10万×70坪で700万から、180万を引いた520万くらいを提示したのですが納得してもらえません。
兄と姉は既婚でそれぞれ別に家を持っており、私は都心で暮らしている為
現在実家には母しか住んでおらず、
母も高齢で体を悪くしているので（姉と兄が時々面倒を見てくれています）
母が亡くなったらすぐに売却する予定という事もあって、
叔父には不動産屋に売るなら6,7万だという話もしてあり
こちらは好意で10万としたのに拒否されました。

もうこれ以上私と叔父で言い争っても無駄なので
法的に適当な額を出してもらおうかと思っています。
叔父としては相続のからみがあるので
祖母が亡くなる前にはケリをつけてしまいたいのだと思います。
私は好意を拒否された時点で相続になってからでもどうでも良く思っています。

２つ目の質問は
・法的に祖母へ返す際の金額はいくらくらいになるでしょうか？