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賃貸について

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関連タグ：
家賃
契約

質問者：
keroq

質問番号：
0000000251

困り度：

投稿日時：
2008/02/25 11:33:58

回答数：
1 件

はじめまして

自分なりに調べてみたのですが、よくわからなかったので力を貸して頂けませんでしょうか？

賃貸契約についてなのですが、
夫所有の家を、妻名義で貸し出し、妻が賃料を得ることは可能でしょうか？(賃料を妻の所得にしても大丈夫でしょうか？)

この質問に対する回答

回答者：
mike

回答番号：
0000000164

種類：
回答

どんな人：
一般人

自信：
参考意見

回答日時：
2008/02/25 12:21:43

　夫所有の家を妻名義で貸し出す場合、妻はその家を使用するわけですから、妻にその家を使用する権利がなければなりません。

　妻に家を使用する権利を与える契約の仕方としては、賃貸借が典型例ですが、今回の場合には、使用貸借契約がよいのではないでしょうか。使用貸借契約とは、無償で物を貸す契約のことで、贈与ではありませんから、贈与税もかかりません。

　注意点としては、土地の所有権がない妻が賃料収入を得ることになるということで、税務署にきちんと説明できるように、夫婦間で使用貸借契約書を用意しておくことと、家の所有名義は夫のままですので、固定資産税等の税金は夫が支払うことになることでしょうか。
　なお、固定資産税相当額を妻から受け取ることにしておいたとしても、その金額が近隣の借家の賃料に比べて安い場合には、賃貸借とはなりません。

　念のため、税金のことについては、税理士さんに確認をしてください。

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