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固定資産税の支払いについて

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関連タグ：
滞納

質問者：
kame092068

質問番号：
0000000262

困り度：

投稿日時：
2008/02/28 14:48:10

回答数：
1 件

8年ほど前、住宅ローンを組んで、共有名義で家を建てまして、比率は私が6割、父が4割です。当時、父のみの名義では無理だった為、私の名義も加えた（貸した）といった状況でした。
「ローンや税金の支払いはきちんとするから」と言われていたので、任せていた（放っておいた）所、一昨年くらい前に会社で呼び出され、「固定資産税が何年も滞納されていて、役場から給料の差し押さえがきている」と伝えられました。その時は差し押さえ決定一歩手前だった為、何とかお金を作り大金と化した税金を納めました。父に「約束が違うじゃないか」と言ったところ、「無いものは払えない」と、取り合ってくれません。
父以外にも同居の家族がおりますが、彼らにしてみれば、家のローンやガス代電気代などは、支払いができないと家に住めなくなる、または生活ができなくなる為支払うが、固定資産税は、払わなくても自分には請求も来ないし、差し押さえもこないから関係ないと思っているようです。
私は結婚したら家を出る予定なので、住まない家の税金は払いたくありませんし、払う余裕もありません。交際相手もその事を気にしています。
そこで、詳しい方に教えていただきたいのですが、固定資産税の支払い義務と、滞納した場合の差し押さえ対象となる人の変更はできないものでしょうか？
また、私の持分の土地と家、ローンを家族の誰かに引き継いでもらう事はできないのでしょうか？

この質問に対する回答

回答者：
mike

回答番号：
0000000173

種類：
回答

どんな人：
一般人

自信：
あり

回答日時：
2008/02/28 15:34:52

　固定資産税の支払義務は、共有者全員が連帯して負っています。したがって、持分比率に応じた金額を支払ったとしても、全額を支払うまでは、支払義務を免れることができません。ですので、「ないものはない」と言われてしまうと、結局質問者さんが支払うことになってしまうことになってしまうのですが…（もちろん、共有者同士の内部関係においては、負担割合は原則として、持分比率に応じたものになりますから、質問者さんが6、お父様が4ということになり、質問者さんが払いすぎた分はお父様に請求することができます）。

　ただ、実際の徴収の場面では、共有者の代表（名宛人・筆頭者）に請求書が送られてきますし、代表者から差し押さえがなされると思われます。ですので、まずは、代表の変更手続を行ってみてはいかがでしょうか。市町村役場の納税課などで手続ができます。手続には、少なくとも新旧の筆頭者の署名・押印が必要です（市長村によって若干申請書の書式が異なります）ので、質問者さんとお父様の両方の署名・押印が必要です。

　質問者さんの持分の土地と家、ローンを引き継いでもらえるかどうかは、家族の合意が得られるかどうかにかかっていると思います。引き継ぎの金額によって、贈与税または譲渡所得税がかかってくることになります。このあたりは税理士さんに相談したほうがよいと思います。

mikeさま。ご助言ありがとうございます。

>代表の変更手続を行ってみてはいかがでしょうか。市町村役場の納税課などで手続ができます。

こんな事ができるなんて知りませんでした。光が見えてきました。

早速役場に手続きをしに行きます。

ありがとうございました。