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テナント物件の賃貸契約時における（特約事項）について

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関連タグ：
法律
家賃
契約
請求

質問者：
naze-nande-dousite

質問番号：
0000000355

困り度：

投稿日時：
2008/03/18 00:55:56

回答数：
1 件

テナントの賃貸契約のことで困っています。

仲介業者さんから物件を数件紹介していただき、後日内装業者さんと供に視察をし営業できそうな広さと賃貸料で、形は悪かったのですが広さは何とかなりそうだったし賃貸料も周りから比べると安かった物件が見つかったので、ここで始めようと思い実測や各所点検をしてもらった結果、６～７箇所の不具合が見つかりました。

前事業者の看板が外壁に付いたまま・天井に水漏れしていた形跡がある（２階は現在空室)・天井と壁と床に５cm位の穴の開いてる所がある・キッチンからの排水菅が詰まり気味(配管の見取り図は無いらしく、詰まりぎみもあって周囲の排水枡を開け水を流しながら調査しても何処へ繋がっているのか解らない)・外部の水道メーター付近から漏水の可能性がある・(冷暖房無)のはずがエアコンがある・内外に家電品他、少々残留物がある。

この件については、契約する時に物件のオーナーさんと話し合ってくださいと言われました。そのため、仲介業者さんに各種改善していただけるよう伝えてもらい特約事項に盛込んでいただけるか確認を取ってもらいましたが、どれも現況渡しという事で、水漏れが心配な件や排水菅が詰り気味の件さえも話をあまり聞いてくれないようです。(水漏れしたら修理するとか、排水が完全に詰まったら修繕する等の程度だそうです。)

賃貸料が周りから比べると割安なので仕方ない所もありますが、営業を始めてから「水漏れだ！水が掛ってパソコンが壊れた」「排水口が詰まって店内に排水があふれて来た！」なんていう騒ぎになったら、営業を中止しなくてはならない状況が目に見えているので心配です。

それなら他を探せば良いと言われそうですが、物件的には広さや賃料等ぎりぎり条件に合いますし、時間と手間隙をずいぶん費やし、ようやく見つけた物件ですし内装業者さんにも実測してもらい図面を起こして貰っている所なので、私としては、何とかそこで始めたいのですが・・・。

どうしたらいいでしょうか？　良きアドバイスをお願いいたします。

この質問に対する回答

回答者：
moe

回答番号：
0000000256

種類：
アドバイス

どんな人：
一般人

自信：
参考意見

回答日時：
2008/03/18 22:59:55

この掲示板でも何度か申し上げたように、我が国は「契約自由の原則」を取っていますから、それ自体が法令や公序良俗に反しない限り、両者が合意さえすればどのような契約をしようと自由ですが、一方が一方に契約を強制することはできません。

本件で言えば、「修繕をすると約束してくれなければ借りない」「修繕をせよと言うなら貸さない」という交渉がまとまらなければ、契約に至らないだけのことです。

部屋に問題があって、その結果そのままでは誰も借り手が付かないとしても、それはオーナーの自己責任で、誰かが何かを強制できるよなことはありません。

後はそれを踏まえての貴方の判断ですが、法律問題を離れての個人的意見を申し上げれば、目先のことにとらわれて、問題があることが明らかな物件に飛びつくのは如何なものかと思います。

＊ごもっともなご意見をいただき、ありがとうございます。
確かに、今私にとって大切なことは事業を成功させることにあるので、「契約する」「契約しない」の基準をハッキリ伝え、双方にとって良い結果になるよう、もう一度オーナーさんに相談してみたいと思います。

数年、いや数十年と御家賃を支払って行く訳ですから理解のあるオーナーさんと契約を結びびたいと思います。気が楽になりました、ありがとうございました。