境界線ぎりぎりに建てられた車庫について

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質問者:
mama112154
質問番号:
0000000375
困り度:
すぐに回答ほしいです
投稿日時:
2008/03/21 12:12:38
回答数:
2 件

実家のことなのですが家を買ってすぐに隣の家が境界線ギリギリに車庫をたてて
「何年か後にはずらす」といってたようですが境界線ぎりぎりに建てられた車庫は法律上違法ではないのですか?
今になって「そんなことは言っていない」といってきているようです…

それで車庫のうちの側ほうの側面に凹んだような後があり雪かきでスコップか雪かきダンプが当って様な感じになっています

それは修繕費用をはらわなければいけないのですか?
うちのほうでは故意につけたのでもないですし気づかなかったものです

ギリギリに建てられていて雪かきの時など気をつけていても故意ではなく多少あたっていまうのもしょうがないんではないかなと思うのですが…


どなたか回答お願いします

この質問に対する回答

回答者:
moe
回答番号:
0000000287
種類:
アドバイス
どんな人:
一般人
自信:
参考意見
回答日時:
2008/03/23 12:48:49

>こちらが言いに行くと「一年後にずらす」と言っていたようです
>これもやはり黙認したと言うことになるのですかね…?

で、その「1年後」からどのくらいたっているのですか?一旦建てたものを1年後にずらすという話は、必然性や合理性があるとは思えないので、それで引き下がったのも妙ですが、1年たってすぐ言いに行って、その後も事あるごとに約束を守れと言っていたのなら黙認したことにはならないでしょうが、その後何年も放って置いたのならそのことで黙認したことになるのではないでしょうか。


>傷は本当にうちがしたのなら修理など考えますが本当に覚えもなく

貴方のお家の方が傷をつけたのかそうでないかは法律の問題ではなく事実関係の問題なので、私たちにはどうしようもありません。法律の世界では、ある事実関係についてどういうことになるか、は言えても、どちらかはわからない、という前提の下でどうか、ということは言えないのです。

>いきなり言われたものですから正直困っています;;

先方が何か言ってきたという話は前回ありませんでしたが何と言ってきたのですか?

法的には前回申し上げたとおり
(1)壁と屋根がある建物を50センチ離さないで建てるのは一応違法だが、1年たったら損害賠償を求めるだけ(具体的損害はないのではないでしょうか)

(2)他人の土地にある他人の物を壊してもよい、という法はないので、傷つけたのが事実なら損害を賠償する義務あり

となって、(1)と(2)は別のことなのですが、このような近隣問題は法律だけで切り分けられるものでもないので、もし先方が傷つけられた、弁償せよ、と言ってきたのなら、修理費を負担しなくもないが、そもそも境界一杯に建てているからそんなことになったのであって、ずらす話はどうなったのですか、といってお話し合いをしてもよいかもしれません。

傷をつけたのが貴方のお家の方でないのなら、何もする義務はないのはもちろんです。

回答者:
moe
回答番号:
0000000279
種類:
アドバイス
どんな人:
一般人
自信:
参考意見
回答日時:
2008/03/22 19:14:56

関係の民法の条文を見てみましょう。

(境界線付近の建築の制限)
(民法)第二百三十四条  建物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。
2  前項の規定に違反して建築をしようとする者があるときは、隣地の所有者は、その建築を中止させ、又は変更させることができる。ただし、建築に着手した時から一年を経過し、又はその建物が完成した後は、損害賠償の請求のみをすることができる。

ここで言う「建物」とは何ぞやというと、普通は「屋根と壁があるもの」ということだったと思います。用途がガレージであっても3方が壁で囲まれていれば建物です。

ただ、拙宅のような東京では家が建て込んでいますから、家そのものならいざ知らず車庫や物置を境界一杯に建てても、「お互い様」ということで目くじらを立てられることは余りありませんが、違法か適法かといえば一応は違法、ということになります。

ただ、上記の条文のように建って1年以上たってしまうと、言わば黙認したということで、損害賠償を求めることができるだけ、ということになります。(おそらく、具体的な損害があるか、と言えばそれを明らかにするのは難しいのではないでしょうか。)

また、雪かきの際に傷をつけたら、ということですが、これも法的にだけ言えば、仮にも他人の土地に立っているものを傷つけてしまったのですから、そのことによる損害(普通は修理代でしょう)を賠償する義務はあります。

これも東京なら、土地の境界にはしっかり塀やフェンスを立てて、となりの土地をかすめて何かをする、ということはないのですが、雪国ですと(雪かきの邪魔になるので)そのような習慣はないのかもしれませんね。

これもお隣が本当に何か言ってくるかはわかりませんが、傷をつけていい、という理屈はありませんので、もしお隣が嫌な顔をするようなら、そんな境界ぎりぎりまで雪かきはしないか、その部分は板かブロックでも建てて、雪かきが直接あたらないようにするしかないのではないでしょうか。


回答ありがとうございます
うちのほうは東京のような家が建て込んでいるようなところではなく
結構ゆとりのある住宅街です
うちと隣の駐車スペースが隣り合わせにあるような形で建っていて
雪かきしないわけにもいかず…
(雪かきをしなければこちらの車が埋まってしまうので;;)
あと詳しく実家に聞いたらお隣が断りなく車庫をぎりぎりに建てたので
こちらが言いに行くと「一年後にずらす」と言っていたようです
これもやはり黙認したと言うことになるのですかね…?

傷は本当にうちがしたのなら修理など考えますが本当に覚えもなくいきなり言われたものですから正直困っています;;



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