相続放棄するつもりですが、亡くなった義父に不動産担保の借金がありました。

質問者： anpanman99

質問番号： 0000000894

困り度：

投稿日時： 2008/07/09 22:25:28

回答数： 1 件

不動産を担保（根抵当）に消費者金融から借金があり、残高400万円残っています。
調べるうちに、あとから無担保の借金も銀行・信販・消費者金融と6社200万円程でてきました。
今分かっているだけで総額600万円くらいです。

親子（義母と兄弟）での話し合いで、みんなの意見がまとまらず、
一方では家は売らず借金を返す方法はないのかと言い、
家を売って借金返済にあてたいと言ったり、
いくらなら出せると言ったかと思えば、やっぱり無理だと言ってみたり、
無料の法律相談に行ったものの、こちらの希望がまとまっていないのと、
借金の情報書類が全てそろっていなかったため、
解決の糸口が見つかりませんでした。

義母や義弟はいろいろ意見を言う割には、
自分たちの希望に一貫性がないので、憶測ばかりの話し合いで無駄に時間を掛けている気がしてなりません。
夫は相続放棄することにし、書類の準備をしております。

2～3年程前に土地の評価額が1000万円程あり、建物は（築30年）評価額はゼロだったようです。
（なぜ査定したのかは不明です。）

抵当に入っている家を売却して、数年前の査定額と同じくらいの額で売れるものでしょうか？
抵当に入っている土地の査定基準などは、通常とどの位評価に違いがでるものなのでしょうか。
建物を取り壊すお金はないので、建物は残して売るような話も出ています。
単純に数年前の評価額1000万円を当てにするのは危険な気がしてなりません。

義母たちが法律事務所に相談に行く場合、債務整理に長けた方を探したほうがよいのか、土地のことに詳しい方に任せたほうがよいのか、またその両方なのか、そのあたりも分かる方いましたら教えてください。