| 質問者: yutori002 |
質問番号: 0000000962 |
困り度:![]() |
投稿日時: 2008/07/28 15:42:22 |
回答数: 1 件 |
3月に建築条件付きの土地を購入し、土地保有者である建築事務所で新居を建ててもらうことになりました。その事務所の社長が一級建築士で、設計もそこで。まだ出来てから5年位の小さな事務所で、アットホームさが売りのようなところです。
6月に着工し、7月12日に上棟式を済ませましたが、式の後に社長から「来週、ここで現地見学会をします」とだけ口頭で報告がありました。その翌週の3連休、現場に行ってみると、テントが張られ「現地見学会場」と化していました。私達は、完成後の内部を見学されるのは絶対にイヤだったので、基礎と骨組み位なら見学はOKしようという気持ちはありました。が、全く関係のない方から新聞のチラシを見せられ、愕然としたのです。
それは見学会用に施工主が無断で作ったものでした。新居の地図が細かく記載され、間取り図面までもが掲載されていました。早速抗議しましたが、先方の認識では口頭での「見学会OK=図面掲載OK」だったとのこと。施主との信頼関係があるからこそ、口約束で全て円満にやって来れたのだと。今まで図面を載せて、トラブルになったことがない、そういう考え方(図面を無断で掲載されて不快だ)の人がいるとは思わなかったので、これから気をつけようと思う、の一点張り。話し合っていると、私達の常識が逆に揺らぐような感覚すらありました。
施工主が施主の承諾無しに、図面を掲載しても良いのでしょうか?そんなことが常識なのでしょうか?
私達としては、防犯の面でも危険に晒されたし、プライバシーも侵害されたし、そんな施工主への信頼感もなくなってしまいました。このまま工事を続行していっても、せっかくの注文建築なのに、何万軒ものご家族が私達の間取りを熟知しているような家に住むのも気分が悪いですし、可能ならば、慰謝料をもらって別の建築メーカーに依頼をしてもいいと思っています。今後、私達に不利益にならない良いアドヴァイスをいただけないでしょうか?ちなみに、完成予定は11月でした。
この質問に対する回答
| 回答者: takezoo |
回答番号: 0000000923 |
種類: 回答 |
どんな人: 一般人 |
自信: 参考意見 |
回答日時: 2008/07/28 20:38:56 |
設計図の利用についてですが、本来は契約書で取り決める事項ですので、双方が交わ
した契約書に従うのが大原則です。パターンとしては、
1、設計図は完全に買取で、施主の物(建築士は設計図を再利用できない)
2、設計図は建築士の物で、施主には利用のみさせている。(他の人にも同じ設計図を
使って自由に家を建てさせることができる)
3、設計図は建築士の物だが、他に利用するときには施主の同意が必要
などが考えられます。あなたが交わした契約書が1や3のパターンなら契約違反を問え
ると思います。
契約書に記載がない場合は慣習に従うことになると思いますが、チラシに図面を掲載し
ただけでは損害賠償の請求は難しいと思います。また、建売住宅や、マンションなどで
は間取りがわかっているのが普通ですし、防犯やプライバシーを理由に裁判をしても、
慰謝料は認められないでしょう。(万一、認められたとしても数万円程度です)
施工主も少々無神経だったとは思いますが、非常識まではいかないように思いますし、
ここは許してやってはどうでしょうか?
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