賃貸老朽化、立ち退き要請

繰り返しになりますが、「こうでなくてはならない」というものはありませんので、交渉次第、つまり、損得勘定が折り合えばよい、ということになります。

ですから、貴方も相手の側に立って、貴方の出す条件が相手にとって損になるのか得になるのかを考えつつ交渉する必要があります。

>彼の転勤のことを考えると、3月までいたいところですが、せめて12月まで猶予を頂きたいと思っています。
>やはり、半年退去を待ってもらうとなると、減額はやむを得なくなりますか？

そう考えると、この点は、
「先方は、いつまでに何が何でも出てほしいと思っているのか？」が鍵になります。

例えば、どのみち取り壊しは年明けになる、とか、既に他の入居者と１２月まで居て良いと約束してしまった、ということなら、１２月に確実に出てさえくれるなら、むしろギリギリまで家賃を払ってくれてありがたい、となるかもしれません。

逆に、貴方だけが最後まで残って、貴方が出るまで取り壊せない、もう年内からの工事の契約をしてしまった、というようなことであれば、当初の条件に上積みをするから何とか出てくれ、となるかもしれません。

もちろん、そのどちらでもないとき、その条件で良いから、あるいはキャッシュでいくら＋年内居させてくれ、という交渉がまとまる可能性もあります。

このような点を踏まえて交渉されては如何でしょうか。

（重ねて、これは交渉次第ですから、何か決まり事があって、自動的にそこに決まる、というようなことは期待しないでください。まさに、交渉力があればたくさん取れる、なければ損する、というだけのことです。（交渉力＝駆け引きですから、ゴネさえすればいいというもんでもありません。念のため。））

おっしゃるとおり、マンションで築２０年であれば、まだ老朽化して住めない、というほどではないでしょうから、建て替えるから出て行け、というのは家主側の都合で、承諾してほしければ立ち退き料を払え、ということになります。

立ち退き料の水準は、別に法律などで決まっているものはないので、要は交渉がまとまりさえすれば何でも良いのですが、「自腹からの持ち出しなしで同レベルの部屋に移れる」、というのは一つの目安になるのではないかと思います。

お話のようなことであれば、例えば家賃が１０万円の部屋として、

>仲介料は別の不動産屋利用でも請求できますか？

交渉次第ですが、不動産屋にとって、自分がタダ働きすればよいのと５万円のキャッシュを出すのは負担が違うので、あまりいい顔をしないでしょう。

>退去するまでは、家賃はきちんと同額支払うものでしょうか？

これも交渉次第ですが、例えば、敷金１０万円バックする代わりに、退去するまで３ヶ月分の家賃をタダにしろ、という交渉なら、（キャッシュを出さなくて良いので）、乗ってくるかもしれません。

>当初の要望は、引越し初期費用と引越し費用でしたが、さすがに高額になってしまうので、こちらの状況、予定を話し、単純に現家賃の4～6か月分の支払いを要望した方がよいでしょうか？

先方の提案は実質的に家賃の何ヶ月分くらいに当たるのですか？また、貴方の言う「引越し初期費用と引越し費用」というのは家賃の何ヶ月分くらいになるのですか？

お話のようなことであれば、上記を含めて、先方提案の額と実質的に大きく上回らない範囲であれば、交渉してみて良いのではないでしょうか。