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不動産会社は引越し費用等を支払ってくれるのか？

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関連タグ：
不動産
契約
アパート
泥棒

質問者：
sn127001

質問番号：
0000001258

困り度：

投稿日時：
2008/11/11 23:48:04

回答数：
1 件

私は都内のある賃貸アパートに住んでいたのですが、ある夜物音で目が覚めました。

ベランダに男性の人影があり、驚いて急いでカーテンを閉めると相手も驚いたようで逃げていきました。

すぐに警察を呼び、話によると隣の部屋の入り口のドアが開いておりそこからベランダ伝いに私のところに来たようなのです。

隣の部屋は現在サンプルルームらしく複数の不動産業者が出入りするため常に鍵をかけずにいたのです。

アパート自体入り口にオートロックがなく隣の部屋には誰でも入り放題なのです。

その後身の危険を感じとてもこれ以上ここには住めないと思い引越しをしました。

そこで相談なのですが私自身に何の過失もなく不動産会社が毎回鍵をかけていたら今回のようなことは防げたと思うのですが、今回のような場合引越し費用やそれに付随する費用は不動産会社に請求することは可能ですか？

大変困っているのでお願い致します。

この質問に対する回答

回答者：
leon

回答番号：
0000001237

種類：
回答

どんな人：
一般人

自信：
参考意見

回答日時：
2008/11/13 01:36:21

　引越し費用の請求を法的に根拠づけるとすれば、(1)家主は最低限の防犯管理を怠ったから、契約違反がある、(2)その契約違反によって、引越しをせざるを得なくなったから、引越し費用を賠償せよ、ということになるでしょう。

　ここで、私がいじわる家主だったら、次のように反論するでしょう。
　(A)隣の部屋が出入り自由になっていたとしても、最低限の防犯管理を怠ったことにならない。ベランダをつたっての侵入は予想できないし、そこまで注意しないといけないというのなら、隣の部屋に人が住んでいる場合は全部防犯管理を怠ったことになってしまう。だって、隣の住人だって、ベランダ伝いで侵入してくるかもしれないでしょう？
　(B)仮に、防犯管理怠ったことになるのなら、それは謝罪するし、一度恐い思いをしたことに対する慰謝料1万円は支払う。でも、今度から鍵を掛けるように改善すれば、もう侵入の危険はなくなるのだから、引越しまでする必要はなかった。引っ越したのはあなたの判断だから、引越し費用までは賠償する責任はない。

　こういう言い訳をされるとちょっと困るわけです。
　特に、今度から鍵を掛けるようにすればよかったんだから、引っ越す必要はなかったといわれると、否定できない面があります。

　ただ、裁判をしない限り、法律的にどうであろうが、基本的に相手が払うといえばそういう約束が成立しますので、交渉次第です。全額を請求しておいて、こっちの言い分ももっともだと相手に思わせつつ、最終的には譲歩して、見舞金のような形で数万円でも引っ張れたら、まあ成功かなというのが私の感覚です。