契約に関すること
契約に関することに関する記事一覧
賃貸住宅に契約当初にはいない同居人がいる場合の対処方法は？
長屋を所有している家主です。 最近、借主宅に新たな男性が同居しているのではないか?という情報が入りました。契約時に申告を受けた入居者以外の人のようです。 私は長屋からは遠方に住んでおり、確認するの... 続きを読む
貸し駐車場を借りたのに駐車できない？
貸駐車場を借りています。その駐車場は個別に駐車スペースがあるわけではなく、駐車しようとしたときに、空いているスペースに駐車するような駐車場です。また、月極めだけではなく、時間貸しでも貸しています。月... 続きを読む
肩書きの詐称は私文書偽造なるの？
私文書偽造にいう偽造とは、文書に表れている名義人と実際の文書作成者とが異なる文書を作りだすことされています。 では、マンションの賃貸借契約書を作成するにあたって、会社員甲が、「弁護士甲」と契約書に... 続きを読む
自宅から締め出され、子供にも会えなくなった！どうしたらよい？
10日ほど前に外出先から帰宅すると、玄関のカギが交換されておりました。チャイムを鳴らしてもノックをしても開けてくれないので、ガラスを割って入ろうとすると警察を呼ばれ、その晩は警察署で仮眠させていただ... 続きを読む
借家を時効取得される?
実家の家を貸して12年になります。最初貸すときの契約書では、3年ごとに契約を更新する。となっていましたが更新手続をしていません。今のところ出ていく感じはありませんが、貸すときに修理はしないということ... 続きを読む
借地上の建物を貸すには地主の承諾が必要!?
先日母が亡くなり、借地上の建物(持ち家)を相続しました。生前、母はそこに住んでいました、私にとっては、実家です。そこは地方で、私は今東京に住んでおり、空き家にするのは物騒なので、誰かに貸したいと思っ... 続きを読む
賃借人が死んだら部屋の処分は法的には誰がするの?
ほとんど面識の無い叔父が一人暮らしで亡くなりました。保証人は叔父の姉だったのですが、叔父よりも早く、一年前に亡くなっています。不動産屋さんからは、部屋の処理を早急にしてほしいと連絡がありましたが、こ... 続きを読む
勝手に住んだ人には賃料請求できない?
知り合いAより空き家があるので、自分たちで修理するなら住んでもいいよと言われ、床や浄化槽を修理し住んでいました。しかしその空き家は、Aの所有物ではなく、家はB、土地はCの物であることが、Cの代理人弁... 続きを読む
契約書を交わしていなくても契約成立?
私は、不動産会社と店舗契約を進めています。まだ契約書は交わしていませんが、今月から家賃が発生するからと言われ、請求されるがままに家賃(3年分)と不動産仲介手数料を支払ってしまいました。しかし、退去の... 続きを読む
自己破産をするとアパートを借りられない?
自己破産をしたのですがアパートを借りる時の審査に影響はありますか? （30代：男性） ... 続きを読む
借主の義務
この春から部屋を借りてひとり暮らしを始める、というあなた。 民法が部屋の扱いに関して借主（賃借人）にどんな義務を課しているかご存知ですか？ 当たり前と思えるものばかりかもしれませんが、一度ここで... 続きを読む
塾として貸した家が、いつの間にか廃屋になっていた！
15年ほど前に、私が愛媛に持っている家を塾の先生に貸しました。 最初は塾として使っていましたが、私が関西に住むようになって後、いつの頃からか不明ですが、物置として使っていたようです。家賃はきちんと銀... 続きを読む
単身者限定のマンションに、娘家族を泊められる？
私は海外在住で、夏に一時帰国の際に子供二人を連れて母が一人で住むアパートに滞在する予定でした。母がそのアパートに入居した時の条件は、単身者で女性限定ということで、三階建ての建物の三階に母が一人、二階... 続きを読む
信頼関係破壊の法理
借家に住んでいる人は、お金を払って家を借りる権利、賃借権を行使しています。 賃貸借契約の期間中に、賃借権を無断で譲り渡したり、無断で転貸したりすると、貸主は原則として契約を解除することが... 続きを読む
単身者用マンションで同棲したら即退去？
Aは賃貸の単身者用マンションで暮らしていますが、最近恋人と同棲を始めたところ、家主Bから「契約違反なので賃貸借契約は解除する。今日中に出ていけ。」と言われました。AB間の賃貸借契約はBの解除により終... 続きを読む
借りていた建物のオーナーが破産！？
Aは、Bから3年の期間を定めて建物を賃借し、引渡しを受けて住んでいましたが、2年が経過したとき、Bが破産してしまいました。現在まで、Aは家賃を滞納していません。Aは、期間満了前に建物から出ていかなけ... 続きを読む
貸した土地が当初の用途と違う形で使用されています
隣家が、「お宅の土地を駐車場として貸してほしい」というので、有償で貸すことにしました。ついで、資材置き場も作りたいというので、さらに貸し増ししました。 ところが資材置き場にはせず、コンテ... 続きを読む
学生寮の一年契約
私の娘が、学生寮の利用契約を結んでいます。期間は一年間です。私事都合により中途解約して退寮しましたところ、契約書通り、残りの4ヶ月分の請求を受けました。 実際に利用してもいないのに、払わなければなら... 続きを読む
息子との賃貸契約と遺産相続について
私（80歳）の息子（50歳）は、サラリーマンがいやになり、亡き夫の経営する町工場で働いていました。夫が死亡してからは、その仕事を引き継いでいます。 生前から親子仲が悪く、死亡した夫の遺産相続時にも「... 続きを読む
債務不履行を事前に防止するには（損害賠償額の予定）
不動産業をしています。半年の契約で、家主と入居者を仲介しました。 定期賃貸借契約を結び、借地借家法38条2項に基づく説明も行い、署名押印もいただいています。しかし、それでも不退去の可能性がなくなるわ... 続きを読む
賃料を払わなければならないのは借主？それとも実質的な利用者？
彼氏が自宅近くに駐車場を借りています。 現在、賃料を2ヶ月分延滞しているのですが、貸主は、車を止めている私に支払い請求をしてきます。仕事場にも連絡してこられ、当惑しております。 駐車場の賃料は、実質... 続きを読む
引越の際の入居日と鍵の受け渡し
今月、引越しをすることになっています。新しく部屋を借りるに際し、「鍵の受け渡しは入居日の前日か当日しかできない」といわれて、困っています。 今まで、何度か引越しをしてきましたが、鍵を前日か当日にしか... 続きを読む
月極駐車場を解約する場合、翌月の賃貸料まで払わなければいけないのか
妻がアルバイトをすることになり、職場の近くに月極駐車場を借りました。 ところが、バイト先が突然廃業となったため、借りる必要がなくなりましたので、すぐに大家さんに伝えました。すると、「言ってなかったけ... 続きを読む
知り合いの頼みで、形だけ「契約する」旨の署名に協力したが...
ウィンドサーフィンの道具を置くために艇庫という駐車場のようなものがあります。知り合いが新たに艇庫を開くにあたり、「銀行からお金を借りる必要ができたので署名集めに協力してほしい」と頼まれたので、艇庫を... 続きを読む
期限付賃借権の期限前解約 -借地・借家に関する問題（5）-
Q. 転勤の際、期間を5年と定めて自宅を貸したのですが、急遽、転勤先から戻ることになりました。この場合、借家契約を解約することはできないのでしょうか？ A. 上述のように、定期建物賃貸借契約を締結し... 続きを読む
期限付賃貸借 -借地・借家に関する問題（4）-
>Q. 転勤の間、自宅を他人に貸そうと考えています。転勤が終わったら、確実に借家契約を解約するためには、どうしたらよいのでしょうか。 A. このような需要に応えるために、借地借家法は定期建物賃貸借（... 続きを読む
子供が生まれたら立ち退く特約は有効か？ -借地・借家に関する問題（2）-
Q. アパートを借りて住んでいます。近く子供が生まれることになったのですが、契約書には、｢居住人員は、契約の際に定めた人数を超えてはならない｣｢子供が生まれたら立ち退くこと｣といった条項が入っています... 続きを読む
借家契約の期間 -借地・借家に関する問題（1）-
Q. 借家契約を結ぶにあたって、長く住むには期間を定めないほうが得ではないかと考えて、とくに期間は定めず契約しました。ところが、後日、知人から、「期間を定めないのはかえって不利になる。」と言われて、動... 続きを読む
事務所の窓ガラス、社名は当然いれてよい？
事務所用の貸しビルを１棟所有しています。このビルには、かなり目立つ袖看板を各テナントのために設置しており、広告は十分だと認識しております。 ところが、あるテナントが窓に社名を大きく貼り出したいといっ... 続きを読む
<<
- 1
>>
