「知らなきゃ損する！面白法律講座」第98号
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◆ 知らなきゃ損する！ ◆ ～◇第98号◇～
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◆ 面白法律講座 ◆ ＊リーガルフロンティア21＊
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発行部数：12,527部（まぐまぐ10,446部、melma!2,081部） 毎週火曜日配信
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◆◆◆◆ 目 次 ◆◆◆◆
◆なっとく！ 法律相談 第86回
～借地上の持ち家は勝手に売れない？～
◆士（サムライ）業の仕事と活躍 第19回
～贈与税の配偶者控除2,000万円とは～
◆なっとく！ ランキング
◆ホームページ【法、納得！どっとこむ】のご案内
http://www.hou-nattoku.com/
◆編集後記
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日 時：９月２８日（土）14：00～16：00
場 所：梅田ビジネス専門学校（JR東西線北新地駅より徒歩２分）
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→またはフリーダイヤル0120-098-026までお気軽にどうぞ
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★★なっとく！ 法律相談★★ 第86回
～借地上の持ち家は勝手に売れない？～
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Ｑ 借地の上に持ち家があります。古い持ち家が空家になっているので
売りたいです。買い手が見つかったので売りたいといったら地主が許
してくれません。私に売る権利はないのですか？
（20代後半：女性）
Ａ 借地上の建物を第三者に売却する場合、必然的に土地の賃借権（借
地権）が、家屋を売った第三者に譲渡されることになるため、地主の
承諾が必要となります（民法612条1項）。
したがって、無断で譲渡した場合には賃貸借契約の解除事由になり
ます（同条2項）。
これに対し、地主に承諾を求め、拒絶された場合には、家屋の買主
はその家屋を買い取るように地主に要求できるほか（平成4年7月31日
以前の借地契約の場合は借地法10条、それ以降の場合は借地借家法14
条、以下同じ）、あなたは裁判所に借地権譲渡につき「賃貸人の承諾
に代わる許可」を求める申し立てをすることができます（借地法9条ノ
2、借地借家法19条1項）。これを借地非訟事件といいます。
申し立てがなされた場合、裁判所は借地権の譲渡を認めることが地
主にとって不利になるおそれがないかどうかを判断し、不利になるお
それがない場合には地主に代わって譲渡の許可を与えることができま
す。なお、この場合において、当事者間の利益の衡平を図るため必要
があるときは、賃借権の譲渡もしくは転貸を条件として、借地条件の
変更を命じたり、一定の金銭（いわゆる「名義書換料」を支払ったと
の同じ結果になります）を地主に支払うことで許可することができま
す。
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士（サムライ）業の仕事と活躍 第19回
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贈与税の配偶者控除2,000万円とは
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税理士 谷口 嘉信 先生
(1) 婚姻期間が20年以上である配偶者から、
(2) a.居住用不動産の贈与を受けた場合、又は、b.金銭の贈与を受け、
その金銭で自分が居住する不動産を取得した場合、
(3) 翌年の3月15日までに居住し、その後も引き続き居住する。
以上の条件を充たす場合には、配偶者控除として最高額2,000万円と
基礎控除110万円で、合計2,110万円まで贈与税が課税されません。
配偶者控除を受けるための手続としては、贈与を受けた者が（2,110
万円以下であっても）定められた必要書類を添付して、税務署に贈与
税の申告書を提出しなければなりません。
ただし、この配偶者控除を受けることができるのは、同じ配偶者間
では一生に一度だけです。
この手続で注意しなければならないことは、「宅地」の評価額です。
これは、路線価を基準に算定しますが路線価そのものではありません
し、固定資産の評価額とも異なります。したがって、宅地の評価額を
知るためには、税理士に計算してもらうのがよいでしょう。
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ここに掲載された士業の先生方に対するご質問・ご相談、仕事の依
頼については、リーガルフロンティア21までご連絡ください。先生方
をご紹介いたします。
ご依頼はこちらへお願いします。→ info@lifr21.com
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● なっとく！ ランキング
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ホームページ「法、納得！どっとこむ」でアクセスの多かった記事を
ご紹介します（集計期間：02/09/15～02/09/21）
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第１位 NHKの受信料、払わなければならない？
http://www.hou-nattoku.com/consult/143.htm
第２位 生まれた子との親子の関係を否定できる？（家族のトラブル）
http://www.hou-nattoku.com/oyakosouzoku/pc4.htm
第３位 資格取得講座をやめられない！
http://www.hou-nattoku.com/consult/142.htm
第４位 うっかりして運転免許証を紛失！（事故一般）
http://www.hou-nattoku.com/accident/menkyo.htm
第５位 出張の移動時間は勤務時間？
http://www.hou-nattoku.com/consult/144.htm
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◆◆ホームページのご案内◆◆
このメルマガでは毎回、「リーガルフロンティア21」のホームページ
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当ホームページでは、みなさんの日常に役立ち、また知らないと思わぬ
ところで損をしてしまいそうな法律情報を盛りだくさんに掲載していま
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■□職場のトラブル□■
～セクハラとは？～
Ｑ 法律上、どのような行為がセクシュアルハラスメント（セクハラ）
とされているのですか？
この質問に対する回答については、
ホームページ http://www.hou-nattoku.com/ をご覧下さい。
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◆◆編集後記◆◆
最近の話題といえば、北朝鮮による日本人拉致問題とアザラシのタ
マちゃん。この２つを同列に扱うのはどうかと思うのですが、今回は
後者について。
明るい話題の少ない最近の日本で、タマちゃんはその愛嬌のある仕
草で人々の気持ちを和ませてくれています。心理学によると、人間は
丸いもの、顔の造作が中央に集まっているものを「かわいい」と思う
のだそうです。そういわれてみれば、アザラシはずんぐりした体型、
大きな目、そして顔の中心に目鼻や口が集まっていて、「かわいい」
要素を全て持っているようです。
人間がこうしたものを「かわいい」と思うのは、赤ちゃんの顔に似
ているからのようです。つまり、もともと人間は赤ちゃんをかわいい
と思うようにできているというわけです。
そうした心理学の法則に反して、子供が被害者となる事件が近年相
次いでいます。もう一度、子供の顔をちゃんと見てみてください。
「かわいい」ものはすぐ近くにいるのではないでしょうか。
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監修： 弁護士 密 克行 弁護士 浅井健太
弁護士 片岡全樹
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