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賃貸


賃貸に関する記事一覧

家主が借主の立会いなく、住居に入って排水の修理はできるでしょうか?

 4軒長屋を所有している家主です。先日、借主から「台所の排水に不具合がある」との連絡があり、不動産会社の担当者が現地に向かい調査したところ、「漏水の可能性がある」との報告を受けました。  工務店による... 続きを読む


大家・管理会社が変わるのに更新料を支払う必要はあるのでしょうか?

 現在賃貸マンションに住んでいます。4月から不動産管理会社と貸主が変わります。ただ、2年契約の更新時期が3月に到来し、更新料は家賃の1ヶ月分と当初の契約に定められています。更新料は旧管理会社(と貸主)... 続きを読む


肩書きの詐称は私文書偽造なるの?

 私文書偽造にいう偽造とは、文書に表れている名義人と実際の文書作成者とが異なる文書を作りだすことされています。  では、マンションの賃貸借契約書を作成するにあたって、会社員甲が、「弁護士甲」と契約書に... 続きを読む


突然の立ち退き要求!期間の延長や立ち退き料増額の要求はできる?

 実家の年老いた母が35年間住み続けた借家について、いきなり立ち退き要求されました。  今年の8月7日に大家がどこかの不動産屋と一緒に家に来て「10月いっぱいで立ち退いてくれ。引越し代8万円と、5万円... 続きを読む


迷惑な賃借人に退去してもらうことはできる?

 四階建てのビルをテナントとして貸しており、今回相談の対象者は、三階と四階をテナントとして使用しています。この対象者がクレーマーで困っています。不景気なので家賃を下げろ、環境を良くしろなど、こと細かく... 続きを読む


賃貸契約で退去時に床下基礎の工事費負担もしなければならない?

 実の弟の件でご相談致します。この度、家賃を2年半滞納している事が発覚しました。1年前に不動産屋と本人で更新手続きをし、連帯保証人に私の名前を書いたらしいです。引越しを考えているのですが、居住年数は1... 続きを読む


退去時のハウスクリーニング費用は支払う必要がありますか?

 敷金は78,000円で、居住年数は3年5ヶ月、家の面積は約28m²です。このたび、退去することになり、ハウスクリーニング代を請求されています。金額は45,000円(内訳は1人工作業代:35... 続きを読む


賃貸物件の連帯保証人を辞めたい!

 昨年11月息子夫婦の賃貸住宅の連帯保証人にサインしたのですが、息子夫婦とは疎遠となってしまいました。連帯保証人は友達になってもらったと話していましたが、実際は私のままです。現在、息子はまともに働かず... 続きを読む


強制執行

 最近のニュースで、立退き強制執行当日に生活苦から娘を殺した母親に対して懲役7年という判決があったことを知り、思い出したことがある。  修習生時代のことで、民事裁判修習の一環として、特別部修習というの... 続きを読む


自宅から締め出され、子供にも会えなくなった!どうしたらよい?

 10日ほど前に外出先から帰宅すると、玄関のカギが交換されておりました。チャイムを鳴らしてもノックをしても開けてくれないので、ガラスを割って入ろうとすると警察を呼ばれ、その晩は警察署で仮眠させていただ... 続きを読む


家賃未納ですぐに退去しなければならない?

 知人のことなのですが、家賃を一ヶ月分滞納し、その10日後に「5日以内に支払わなければ、5日後に退去して下さい」と言われているそうです。知人は、月末まで待って欲しいと伝えたのですが、無理とのことだそう... 続きを読む


大家は賃料不払いを理由として、アパートの鍵を付け替えられる?

 アパートを賃借しましたが、契約書に「賃借人が賃料を滞納した場合、賃貸人は賃借人の承諾なくして部屋に立ち入り、適切な措置をとることができる」との特約条項がありました。3か月分の賃料を払わなかったのです... 続きを読む


賃貸事務所の値下げ交渉について、法律以外の方法は無いでしょうか?

 賃貸事務所の家賃が何十年も同じです。勿論、中は古くなっていますが、その修理もしてくれません。市内でも、繁華街でなく空中階のため、相場として坪7,000円くらいが妥当と考え、交渉していますが、取り合っ... 続きを読む


駐車場で勝手に地質調査をした場合の法的な問題は?

 所有する駐車場を借りている地質調査会社が、幾年にも渡り、新人研修のために練習で地質調査の鉄棒を地中深く打ち込む行為を行っていました。私は、地質調査の練習に使う目的で駐車場を貸していたわけではありませ... 続きを読む


ルームシェアの家賃請求は可能?

 以前、私、私の弟、私の知り合いとでルームシェアをしており、部屋の家賃を三分割で4万ずつ支払っていました。契約書では賃借人はその知り合いになっています。もうすでに、私と弟はその家は出ていますが、弟は2... 続きを読む


耐震構造上の問題が理由ならすぐに立ち退かなければいけない?

 更新前に書面にて突然更新拒否をされました。理由は古い家屋の耐震理由です。その後、突然に家主の代理人弁護士より建物明渡訴訟を提起したとの 通知文が届きました家賃の自動引き落としも停止したという文面です... 続きを読む


雨漏りによる家財道具の損害は全額賃貸人負担?

 当社保有の賃貸マンションが台風の際に雨漏りし、借主さんの家電等に被害が出ました。その場合貸主である当社に全額損害賠償する責任があるのでしょうか? (40代:男性)... 続きを読む


テナントの内装工事費は誰の負担?

 先日、歯科技工所を始めるために、テナント契約をしました。 大家さんの自宅も併設されている建物で、電気・ガス・水道のメーターがすべて大家さんの家にあり、個別の使用量が曖昧です。使用量は大家さんの手計算... 続きを読む


借家を時効取得される?

 実家の家を貸して12年になります。最初貸すときの契約書では、3年ごとに契約を更新する。となっていましたが更新手続をしていません。今のところ出ていく感じはありませんが、貸すときに修理はしないということ... 続きを読む


借地上の建物を貸すには地主の承諾が必要!?

 先日母が亡くなり、借地上の建物(持ち家)を相続しました。生前、母はそこに住んでいました、私にとっては、実家です。そこは地方で、私は今東京に住んでおり、空き家にするのは物騒なので、誰かに貸したいと思っ... 続きを読む


息子が勝手に私を家賃保証人にしていた!

 26歳の息子が家賃滞納で、アパートを退去させられました。その後、別のアパートを借りようとして、私に保証人になるよう頼んできたのですが断りました。すると私に無断で保証人の署名をし、印鑑を捺印して部屋を... 続きを読む


賃借人が死んだら部屋の処分は法的には誰がするの?

 ほとんど面識の無い叔父が一人暮らしで亡くなりました。保証人は叔父の姉だったのですが、叔父よりも早く、一年前に亡くなっています。不動産屋さんからは、部屋の処理を早急にしてほしいと連絡がありましたが、こ... 続きを読む


勝手に住んだ人には賃料請求できない?

 知り合いAより空き家があるので、自分たちで修理するなら住んでもいいよと言われ、床や浄化槽を修理し住んでいました。しかしその空き家は、Aの所有物ではなく、家はB、土地はCの物であることが、Cの代理人弁... 続きを読む


行方不明の賃借人の家財道具は勝手に処分してもいい?

 Xさんの所有するアパートの賃借人Yさんは半年も行方不明で家賃の支払いもありません。  Xさんは、Yさんとの信頼関係はもはや破壊されたとして、直ちに賃貸借契約を解除し、部屋の鍵を取り替えてしまい、部屋... 続きを読む


賃料の増額に応じなければ更新拒絶すると言われた!?

 テナント商業ビルで13年飲食店を経営しています。7月に更新の時期を迎えますが、それを機に賃料の値上げをしたいと、大家さんが申し出てきました。 開業の際、施設の中でもかなり立地が悪いこともあり、他の区... 続きを読む


ゴルフ場経営と家賃の減額請求

 Xさんは、ゴルフ場の経営を目的として長年Yさんから土地を賃借していました。Xさんは賃料がバブル期の設定のままである事に不満を感じ、Yさんに対して、近年の地価の下落を理由として借地借家法11条に基づい... 続きを読む


賃料の減額を求めたいが、いきなり訴訟をしてもいい?

 Xさんは賃借しているマンションの部屋の賃料が、他の部屋のそれより高額だったので、大家さんに賃料の減額を求めていましが、大家さんは減額に応じてくれませんでした。そこで、Xさんは裁判で解決する事にしまし... 続きを読む


元々の建物と、賃借人が増築した部分との関係は?

~最高裁昭和44年7月25日判決~  賃借人が借りた物件を自分の気に入るように加工した場合、この加工部分はどう扱うのが妥当だと思いますか?  民法242条によると、勝手に加工した部分は元の不動産の一... 続きを読む


賃借人にもブラックリストが存在する?

 Xさんは、新しく部屋を借りる際保証人に保証協会をたてようと考えました。そんな時、友人のYさんから「賃借人にもブラックリストがあるから、Xさんが過去に家賃滞納して保証協会に代位弁済してもらったことは記... 続きを読む


賃貸物件の明渡しの遅延損害金の倍額は法律上認められるの?

 Xさんは賃料不払いによって大家さんから契約を解除され出て行かなくてはなりませんでしたが、契約解除後も3ヶ月間居座りました。賃貸借契約書に契約解除後も退居しない場合には賃料の倍額の遅延損害金を支払う条... 続きを読む


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