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賃貸


賃貸に関する記事一覧(3ページ目)

誤った内容の家賃更新料の請求書。請求通りに支払えば問題ない?

 毎年家賃の2か月分を更新料として払っていたのですが、今年は請求書が家賃の1か月分であり、安くなったと喜びながら 指定の金額を振り込みました。  しかし「2ヶ月分支払え!」と大家から催促されました。 ... 続きを読む


原油価格高騰により家賃値上げ!従わないといけない?

 2年契約の賃貸で入居して6ヶ月になります。 突然、大家から「原油価格の高騰により電気代が上がった。エレベーターのメンテナンスも最近の風潮で金がかかる。だから2000円値上げする。」と要求がありました... 続きを読む


単身者用マンションで同棲したら即退去?

 Aは賃貸の単身者用マンションで暮らしていますが、最近恋人と同棲を始めたところ、家主Bから「契約違反なので賃貸借契約は解除する。今日中に出ていけ。」と言われました。AB間の賃貸借契約はBの解除により終... 続きを読む


借家のトイレを水洗式にした費用を貸主に請求できる?

 Aは賃借している家のトイレがくみ取り式であったのを、Aのお金で水洗式トイレに改造しました。Aはその工事費用を貸主に請求できますか。 請求できる場合がある。 一切請求できない。 ... 続きを読む


借りていた建物のオーナーが破産!?

 Aは、Bから3年の期間を定めて建物を賃借し、引渡しを受けて住んでいましたが、2年が経過したとき、Bが破産してしまいました。現在まで、Aは家賃を滞納していません。Aは、期間満了前に建物から出ていかなけ... 続きを読む


立退き料の請求はできないと契約書に記載がある場合、立退き料は貰えない?

 飲食店を経営する両親が、来年の5月までの立退きを要求されています。拒否もできますが、両親は「立退料をもらって別の場所で新たに始めたい」と考えています。契約書には『明渡しに際し、理由の如何を問... 続きを読む


貸した土地が当初の用途と違う形で使用されています

 隣家が、「お宅の土地を駐車場として貸してほしい」というので、有償で貸すことにしました。ついで、資材置き場も作りたいというので、さらに貸し増ししました。  ところが資材置き場にはせず、コンテ... 続きを読む


契約期間終了後も居座る借主。無断で部屋に入っても大丈夫?

 AはBにアパートの1室を貸していましたが、契約期間が終了した後もBは家賃も払わず、居すわっています。頭にきたAは、Bが外出している隙に、合鍵を使ってその部屋に入り、Bの荷物を全部廊下へ出して... 続きを読む


貸主の会社が倒産し、立退きを求められています

 3年前、店舗用建物を賃借し、リフォーム費用を投入しました。ところが、賃貸先の会社が倒産し、「貸している物件は銀行の担保に入っているので、立ち退いてもらわなければならない」と言われました。銀行はこの建... 続きを読む


貸している土地から相手が立退いてくれない!

父が叔母(自分の妹)夫婦に無料で土地を貸しています。「夫が定年したら土地を更地にして出て行く」と口約束をしていますが、約20年経過した現在において、全く出て行く気配がありません。父はこの土地を取り戻す... 続きを読む


不動産賃貸借契約の連帯保証人とは?

不動産の賃貸借契約の連帯保証人とはどのようなものですか。 (30代:女性)... 続きを読む


借家の家賃に納得がいかない!

 A県の、築35年ほどにもなる借家に住んでいます。土地の広さは90坪ほどあり、家賃は8万5千円です。  店舗兼住宅の木造スレートの平屋なのですが、トイレは水洗ではなく、昔のポットントイレです... 続きを読む


70歳で保証人がいないと入居は難しいのでしょうか?

 私事、当年70歳になりました。離婚して現在アパートで独り暮らしをしております。  先日、現在のアパートの立ち退きを迫られたため、不動屋さんを訪ねました。物件の交渉に入ったところ、年齢的に難... 続きを読む


所有者の変更に伴い退去!?

 2年契約で店舗を借り、飲食店を経営しております。この度、家主さんから契約期間満了6ヶ月前の通知が届き、契約は更新しないので今年10月末で退去してくださいとのことでした。店舗の所有者が変わるそうで、次... 続きを読む


学生寮の一年契約

 私の娘が、学生寮の利用契約を結んでいます。期間は一年間です。私事都合により中途解約して退寮しましたところ、契約書通り、残りの4ヶ月分の請求を受けました。 実際に利用してもいないのに、払わなければなら... 続きを読む


賃貸人の知人が壊した部屋のドア、賃貸人自身に賠償義務はない?

 現在不動産関係の職場で働いています。 先日、お客さんにお貸ししている部屋のドアが壊されました。壊した人はお客さんの元知り合いで、現在連絡が取れないという状況。数回会っただけの人だそうです。 当社では... 続きを読む


息子との賃貸契約と遺産相続について

 私(80歳)の息子(50歳)は、サラリーマンがいやになり、亡き夫の経営する町工場で働いていました。夫が死亡してからは、その仕事を引き継いでいます。 生前から親子仲が悪く、死亡した夫の遺産相続時にも「... 続きを読む


債務不履行を事前に防止するには(損害賠償額の予定)

 不動産業をしています。半年の契約で、家主と入居者を仲介しました。 定期賃貸借契約を結び、借地借家法38条2項に基づく説明も行い、署名押印もいただいています。しかし、それでも不退去の可能性がなくなるわ... 続きを読む


賃料を払わなければならないのは借主?それとも実質的な利用者?

 彼氏が自宅近くに駐車場を借りています。 現在、賃料を2ヶ月分延滞しているのですが、貸主は、車を止めている私に支払い請求をしてきます。仕事場にも連絡してこられ、当惑しております。 駐車場の賃料は、実質... 続きを読む


引越の際の入居日と鍵の受け渡し

 今月、引越しをすることになっています。新しく部屋を借りるに際し、「鍵の受け渡しは入居日の前日か当日しかできない」といわれて、困っています。 今まで、何度か引越しをしてきましたが、鍵を前日か当日にしか... 続きを読む


元カレの借金とアパートの保証人

 恋人と同居する目的で、私が賃貸アパートを借りる際、私の親族が保証人となりました。その後、恋人とは別れ、私はその部屋を出て、別の所に住んでいます。 元恋人が私と同居中に抱えていた借金の返済が滞った場合... 続きを読む


月極駐車場を解約する場合、翌月の賃貸料まで払わなければいけないのか

 妻がアルバイトをすることになり、職場の近くに月極駐車場を借りました。 ところが、バイト先が突然廃業となったため、借りる必要がなくなりましたので、すぐに大家さんに伝えました。すると、「言ってなかったけ... 続きを読む


賃貸借契約期間中に連帯保証人が死亡したら?

 賃貸借契約期間中に連帯保証人が死亡した場合、連帯保証人の相続人が連帯保証人になるのでしょうか? 相続人である以上、連帯保証人たる地位も当然に相続されると思うのですが...。(20代:男性)... 続きを読む


知り合いの頼みで、形だけ「契約する」旨の署名に協力したが...

 ウィンドサーフィンの道具を置くために艇庫という駐車場のようなものがあります。知り合いが新たに艇庫を開くにあたり、「銀行からお金を借りる必要ができたので署名集めに協力してほしい」と頼まれたので、艇庫を... 続きを読む


連帯保証人の条件は家主次第?

 引越し先が決まり賃貸契約を交わす段階になって、不動産業者から「連帯保証人は身内以外、認められない。身内がいない場合、保証会社を利用するという方法もあるが、この家主はそれを認めていない。」と言われ、付... 続きを読む


賃貸借契約の保証人の義務はどこまで?

 平成8年11月1日に知人の賃貸借契約の連帯保証人になりました。平成9年の夏からその知人と連絡をとらなくなり、契約も2年間となっているので保証期間もそれで切れると思っていました。 しかし今年の5月に家... 続きを読む


テナントビルの新管理会社が一方的に契約内容の変更を通告してきたが...

 テナントビルに入居して6年になります。先月より管理会社がかわりました。以前は賃料を月末までに管理会社の口座に振り込めばよかったのですが、今後は毎月27日に自動口座振替(手数料は入居者負担)によって引... 続きを読む


更新料 -借地・借家に関する問題(6)-

Q. マンションの一室を家賃5万円、期間2年の契約で借りていますが、契約更新の際に、更新料として家賃の1.5か月分の支払いを要求されました。支払わない場合は立ち退くように言われていますが、支払う必要... 続きを読む


期限付賃借権の期限前解約 -借地・借家に関する問題(5)-

Q. 転勤の際、期間を5年と定めて自宅を貸したのですが、急遽、転勤先から戻ることになりました。この場合、借家契約を解約することはできないのでしょうか? A. 上述のように、定期建物賃貸借契約を締結し... 続きを読む


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