「知らなきゃ損する！面白法律講座」第302号

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　　　　　□□　　　知らなきゃ損する！面白法律講座　　　□□


2006年11月 7日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 第302号
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 発行部数： 25,312部（まぐまぐ 17,531部、melma! 7,718部、Yahoo! 63部）
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■　目　次
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　　□　なっとく！ 法律相談　第292回
　　　　「賃貸人の知人が壊した部屋のドア、賃貸人自身に賠償義務はない？」
　　　　http://www.hou-nattoku.com/consult/548.php

　　□　法、納得！どっとこむ　新着情報

　　□　皆で考えよう、法の建前と現実　第23回
　　　　「『人の死』の判定基準について」
　　http://www.hou-nattoku.com/enq/archive/23_difinition.php

　　□　なっとく！ ランキング

　　□　お知らせ

　　□　編集後記　「綺麗だから」



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■　なっとく！法律相談　第292回
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　「賃貸人の知人が壊した部屋のドア、賃貸人自身に賠償義務はない？」
　

　□相談□

　　現在不動産関係の職場で働いています。
　　先日、お客さんにお貸ししている部屋のドアが壊されました。壊した人
　はお客さんの元知り合いで、現在連絡が取れないという状況。数回会った
　だけの人だそうです。
　　当社では、とりあえずコストの安い方法でドアを修理し、お客さんに費
　用を請求しました。ところが、「自分がやったわけではないから支払う義
　務はない」とのこと。
　　お客さんに修繕費用の支払い義務はないのでしょうか。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（20代：女性）


　□回答□

　　ご相談文では、御社とお客さんとの間で交わされている賃貸借契約の詳
　細が明らかではありませんので、修繕義務の負担などにつき特約のないも
　のとしてご説明します。

　　賃貸借契約において、賃貸人には目的物を使用収益させる義務があり、
　賃借人には賃料の支払い義務や、契約終了時には目的物を原状回復し（自
　分で取り付けた家具を外すなど）、返還する義務などがあります（民法
　601条）。
　　したがって、ドアの破損が賃貸人の責任に帰するべきものであれば、賃
　貸人は賃借人に使用収益させる義務がある以上、そのために必要な修繕を
　しなければなりません。もしそれをせず、賃借人が契約で予定したとおり
　賃借物を使用収益できない場合には、賃貸人は損害を賠償する義務を負い
　ます（民法415条。ただし、ドアの破損の程度にもよります）。
　　しかし、もし賃借人の責任でドアが破損した場合は、賃借人は目的物に
　対し善管注意義務、原状回復義務を負う以上、自己の負担で修繕する義務
　があるといえます。

　　では、賃借人の友人が破損した場合、賃借人は自分がやったのではない
　からと責任を免れることができるのでしょうか。
　　たとえば、全く付き合いのない第三者が夜中にドアを蹴飛ばして逃げ、
　ドアが破損したような場合なら、賃借人に帰責性はないといえるでしょう。
　このような場合、御社では第三者に対し、不法行為（民法709条）に基づく
　損害賠償を請求するかありません。
　　しかし、たとえ現在ではあまり付き合っていないにせよ、友人（または
　友人であった人）がドアを破損した場合、その者がした破損行為を賃借人
　に帰責せしめても酷ではない場合があると考えます。
　　もちろん、履行補助者（家族や同居人）と同視して、無条件に負担させ
　るというわけにはいかないと思いますが、そもそも賃借人との交友関係が
　基礎となって部屋を訪れていた以上、賃借人が全く責任を逃れるのは不当
　だと考えます。
　　なお、御社では別途、その友人に対して、不法行為に基づく損害賠償を
　請求することも可能です。


　［関連情報］
　　・賃料を払わなければならないのは借主？それとも実質的な利用者？
　　　http://www.hou-nattoku.com/consult/436.php

　　・バッグを又貸ししたら紛失された！誰が弁償するの？
　　　http://www.hou-nattoku.com/consult/364.php



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■　法、納得！どっとこむ　新着情報　（ 06/11/1 ～ 06/11/7 ）
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　　前号から今号までの間にホームページ「法、納得！どっとこむ」
　に新しく掲載された記事をご紹介します。

　10月30日　名義人とは？
　　　　　　http://www.hou-nattoku.com/consult/543.php



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■　皆で考えよう、法の建前と現実
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　　第23回：『人の死』の判定基準について
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　一、なぜ問題となっているのでしょうか

　　わが国では、従来から、呼吸・脈拍の停止および瞳孔散大の三徴候を基
　礎として「人の死」を総合的に判定しています。これは、蘇生する可能性
　が　ほとんどない時点をもって、「人の死」と捉えています。他方、心臓
　停止後は、身体内の臓器が著しいスピードで退化していきます。
　　現在、世界各国で臓器移植を希望する人が多く存在します。臓器移植を
　するためにはできるだけ、新鮮な臓器が必要になります。そこで、臓器移
　植を積極的に行うために、心臓が停止する前で、蘇生の可能性が低い「脳
　死」の時点をもって「人の死」と捉えるべきではないかという議論があり
　ます。
　　今回はどの時期に人は死んだ、とすべきか、その判定基準について皆様
　と一緒に考えてみたいと思います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（続く）



　「法、納得！どっとこむ」では、さらに

　　二、従来の考えの背景にあるものと臓器移植法
　　三、わが国の臓器移植の現状
　　四、諸外国の「人の死」の捉え方と臓器移植の現状
　　五、臓器移植法改正案の是非

　について解説をしています。下記URLよりご覧ください。
　　http://www.hou-nattoku.com/enq/archive/23_difinition.php

　　今回のアンケートは、
　　　「『人の死』の判定基準について」

　　投票は以下のページでも受け付けております。皆さんのご意見
　お待ちしております。

　　http://www.hou-nattoku.com/enq/




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■　なっとく！ランキング　（ 06/10/29 ～ 06/11/04 ）
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　第１位　セクハラとは？
　　　　　http://www.hou-nattoku.com/shokuba/sonota1.php

　第２位　NHKの受信料問題
　　　　　http://www.hou-nattoku.com/enq/archive/01_nhk.php

　第３位　事実は無いのに関係を持ったと人に噂され困っています
　　　　　http://www.hou-nattoku.com/consult/541.php

　第４位　公務員の懲戒処分
　　　　　http://www.hou-nattoku.com/mame/yougo/yougo61.php

　第５位　再び、NHK問題！
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■　お知らせ
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■　編集後記　「綺麗だから」
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　バス停から自宅へ帰るのに10分ほど歩く。
　仕事帰りいつもは結構疲れを覚えるが、最近はそうでもない。
　むしろ一日のうちで一番楽しみな時間となっている。
　なぜなら帰り道で見上げる夜空の星が綺麗だから。
　少し寒くなったせいか、それとも空気が澄んできたせいだろうか、夜空に
　輝く星が綺麗だ。昔小学校で学んだ星座のことを懐かしく思い出し夜空を
　見上げつつ家路をたどっているこの頃だ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（Ｙ）



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発行元：ＮＰＯ法人 リーガルセキュリティ倶楽部
監　修：弁護士 密 克行、弁護士 浅井 健太、弁護士 中西 啓
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