「知らなきゃ損する！面白法律講座」第209号
http://www.hou-nattoku.com/
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□□ 知らなきゃ損する！面白法律講座 □□
2004.12.14 第209号
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発行部数：16,490部（まぐまぐ 14,535部、melma! 1,906部、Macky! 49部）
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■ 目 次
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□ 「まぐまぐメルマガ大賞2004」にノミネート！！
□ なっとく！ 法律相談 第197回
「自分の代わりに弟が住宅ローン契約。これって大丈夫？」
http://www.hou-nattoku.com/frameset.php?page=/consult/359.php
□ 法、納得！どっとこむ 新着情報
□ 「皆で考えよう、法の建前と現実」
□ なっとく！ ランキング
□ 編集後記 「あなたの年賀状」
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■ 「まぐまぐメルマガ大賞2004」にノミネート！！
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先週10日に、当メルマガを発行させていただいている「まぐま
ぐ」より、「まぐまぐメルマガ大賞2004」【暮らしと健康部門】
にノミネートしたとのご連絡をいただくことができました。
同賞は、「今年もっとも輝いたメールマガジンを読者さんの推
薦と投票により決定する、年の瀬限定スペシャルイベント」との
ことで、ひとえに大賞に推薦してくださった読者の皆さまのおか
げです。
本当にありがとうございました！
せっかくですから、皆さまにあともう一押しいただければと思っ
ています。以下のアドレスより投票を行うことができますので、
【暮らしと健康部門】にはぜひ「知らなきゃ損する面白法律講座」
をよろしくお願いします！！
投票はコチラ → http://www.mag2.com/events/mag2year/2004/
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■ なっとく！法律相談 第197回
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「自分の代わりに弟が住宅ローン契約。これって大丈夫？」
□相談□
このたび、銀行の住宅ローンを利用して住宅を購入することに
しました。ですが、私は自営業者なので審査が通らず、サラリー
マンの弟がローンを組むことになりました。そして、毎月の引き
落とし分は、私が弟に支払うことに取り決めました。
この住宅を間違いなく私のものにしたいと考え、登記は私の名
義でするつもりです。そうすると、ローン名義が弟で、家屋の登
記人が私であることになります。このような場合、何か問題はな
いのでしょうか？
（30代：女性）
□回答□
ローン契約は銀行とのお金の貸し借り（金銭消費貸借契約）で
あり、ローンの対象となる不動産の登記名義人が誰であるかとは、
法律的には直接関係がありません（なお、住宅ローンの場合には、
使用目的が自己使用の住宅取得に限定されている場合があり、こ
の場合、弟さんが借りることはできません。目的を偽った場合に
は、契約上の責任を問われるおそれもあります）。
しかし、銀行はローン契約締結にあたって、不動産に抵当権を
設定するのが普通です。抵当権は、ローン契約において債務が滞っ
たときのための担保として設定するものですから、実行時に支障
がないように、銀行はローン契約の債務者と担保不動産の登記名
義人とを一致させたがる傾向があります。特に、不動産が誰かと
の共有になっていたりするのを嫌がります。
仮に、銀行がこういう形のローン契約を組んだ場合、債務が問
題なく返済されているときや、あなたや弟さんがお二人とも健康
で、関係も良好であるときは何の問題もありません。
しかし、長く返済を続ける間には、契約時は当たり前と考えて
いた状況にも変化が起こることがあります。そのとき、ローン契
約の名義人と担保不動産の名義人が異なることは、思わぬトラブ
ルの火種となりがちなことなのです。
また、住宅を取得した際には、税務署から「土地建物購入につ
いてのお尋ね」という文書が送られてきます。その中に「支払代
金の調達方法」という欄があり、きちんと事情を説明できないと
贈与税が課税される可能性もあります。外見上、弟さんがお金を
借り、あなたに渡したことになるため、贈与とみなされる可能性
があるためです。
ローンを組むために仕方がないとしても、万一の場合に備え、
弟さんとの間で覚書などを作成し、ローン返済用の資金の支払い
は銀行振込にして記録に残しておかれることをお勧めします。
そのような覚書の内容は銀行に対抗することはできませんが、
何かあったとき、紛争を最小限に抑えることができるものです。
［関連情報］
・ローン支払い中の住宅名義の変更 （なっとく法律相談）
http://www.hou-nattoku.com/frameset.php?page=/consult/190.php
・義理の姉が勝手に夫をローンの保証人に！ （なっとく法律相談）
http://www.hou-nattoku.com/frameset.php?page=/consult/9.php
・マンションを夫婦共有にするメリットは？ （なっとく法律相談）
http://www.hou-nattoku.com/frameset.php?page=/consult/91.php
・抵当権を実行されても債務は消滅しない？ （なっとく法律相談）
http://www.hou-nattoku.com/frameset.php?page=/consult/85.php
・クレジット契約の「参考人」にはどんな義務が？（なっとく法律相談）
http://www.hou-nattoku.com/frameset.php?page=/consult/250.php
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■ 法、納得！どっとこむ 新着情報 （ 04/12/08 ～ 04/12/14 ）
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前号から今号までの間にホームページ「法、納得！どっとこむ」
に新しく掲載された記事をご紹介します。
12月13日 滑れないスキー場。返金してもらえる？ （なっとく法律相談）
http://www.hou-nattoku.com/frameset.php?page=/consult/358.php
12月 9日 退寮後に来た未払い寮費の請求 （なっとく法律相談）
http://www.hou-nattoku.com/frameset.php?page=/consult/357.php
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■ 新企画「皆で考えよう、法の建前と現実」
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今月のテーマ ： 「ＮＴＴの電話加入権料廃止」
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先週からスタートした「ＮＴＴの電話加入権料廃止」ですが、
今週はアンケートの途中経過といただいたご意見の中からいくつ
かピックアップしてお送りします。
▼アンケートの途中経過（投票総数：490票）
賛成 |||| 80票
優遇措置があれば賛成 |||||||||||||||||| 343票
優遇措置があっても反対 |||| 67票
（12月14日 17時現在）
▼いただいたご意見（読みやすいように一部編集しています）
【既払者に対する優遇措置があれば賛成】
時代の流れなので加入権の廃止は仕方ないと思っているが、仕
方ないとあきらめられる金額以上の料金を払っているので何か
しらの優遇措置を講じてもらわないと私を含め加入権を買った
人に対して誠意を感じない。
ジョンさん（20代後半）
いろいろな法律で資産価値が認められている状況なので、単純
に廃止と言うわけにはいかないと思う。ゴルフ場の会員権に相
当するのでしょうか。
一方で、一般の商業サービスなどにも“入会金”や“初期登録
料”を設定しているところはありますが、脱会した場合でも返
金は通常認められないことが多い。
しかし、単純な廃止では、私も含めて既支払い者が納得しない
ので、全額返金して欲しいというのが本音ですが、以下の案は
いかがでしょうか。
・設置負担金は、入会金に名称を替え法的な資産価値もなくし
て、数千円程度に設定する。解約しても返金はなし。
・既支払い者に対しては、７－８割程度を返金するか、あるい
は、設置負担金ということで拠出したお金であれば、“株主”
に相当するということで、株または社債に転換させる。
当然、ＮＴＴとしては利益に影響しますが、民間会社となった
以上、設置負担金の既支払い者に対しては、株主相当の扱いを
すべきと思う。
たっちさん（40代・男性）
【優遇措置の有無にかかわらず反対】
携帯電話に押されて、固定電話の普及率が下がったのでしょう
が、だからといって安易に加入料廃止にすればいい、というの
が気に食わない。過去においては、電話はひとつのステータス
だったわけだし、これからもステータスとして認められるよう
な魅力ある存在にするのが、ＮＴＴの責任だと思う。
ゆうさん（30代前半・女性）
スペースの関係で今週は３つしか掲載できませんでしたが、こ
の他にも多くのご意見をいただいております。刻々と変化するア
ンケート結果やその他のご意見を読みたい方は、
http://www.hou-nattoku.com/frameset.php?page=/enq/view_opinion.php
にアクセスしてみてください。引き続き、ご意見お待ちしており
ます。
＞＞ https://www.hou-nattoku.com/enq/
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【速報！】 ＮＨＫから近日中に回答が届きます！
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先日、皆さまよりお寄せいただいた「ＮＨＫの受信料問題」に
関するご意見とともに「公開質問状」をＮＨＫ宛に送付しました。
これに対し、本日ＮＨＫより「近日中にお返事します」との電話
がありました。
この件につきましては、また追ってご報告いたします。
「NHKの受信料問題に関する公開質問状」
http://www.hou-nattoku.com/enq/archive/01_open_letter.php
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■ なっとく！ランキング （ 04/12/05 ～ 04/12/11 ）
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第１位 NHKの受信料問題
http://www.hou-nattoku.com/frameset.php?page=/enq/archive/01_nhk.php
第２位 駐車違反（悪質）について
http://www.hou-nattoku.com/frameset.php?page=/consult/295.php
第３位 NHKの受信料、払わなければならない？
http://www.hou-nattoku.com/frameset.php?page=/consult/143.php
第４位 盗難された車のレッカー代、私が払うの？
http://www.hou-nattoku.com/frameset.php?page=/consult/239.php
第５位 年末調整って何だろ
http://www.hou-nattoku.com/frameset.php?page=/tax/kakutei2.php
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■ 編集後記 「あなたの年賀状」
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最近の朝日新聞に、ある年配の方の投書が掲載されていた。
その方は、80歳になられたとき、「以後虚礼廃止いたしたい」
とのことで、年賀状を出すのを止められたそうだ。
このように宣言しておけば、相手もまさか送ってはよこすまい、
と思っていたら、相変わらず年賀状は来た。
それには、「当方元気でやっていますとのご挨拶だけしたいの
で、お気兼ねなく」「返事は無用、今年もよろしく」などと書い
てあった。
それを読まれた筆者は、「自分たちの年頃になれば、年賀状は
意味のあるもの、決して虚礼ではない」と感じられ、また年賀状
を送ることにされたそうだ。
ちょっとめんどくさい気もするが、年賀状だけはやり取りする
友もいる。
やはり、今年も年賀状を出そう。
（ありま）
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監 修：弁護士 密 克行、弁護士 浅井 健太、弁護士 中西 啓
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